巴拿馬

名為和擁有屬性的權利

之間的差異有很多混亂，當外國人看在巴拿馬購買房地產。這是因為一些賣家有實際的“稱號”等只賣自己的權利“擁有”的屬性。此外，地契是在巴拿馬從美國或加拿大的不同。

讓我們清楚這種混亂。巴拿馬承認三種不同類型的房地產。題為佔有的權利和特許權

1。標題屬性

題為屬性是類似的“收費簡單的”在美國的標題，並在巴拿馬的不動產所有權是最安全的形式。巴拿馬共和國憲法“保障的權利，自己的私有財產。測量和記錄在巴拿馬公共登記處名為屬性驗證的不動產“稱號”。這些核查的，保障的權利，允許銀行發行標題為物業按揭貸款登記留置權對作為抵押品的標題

採購題為屬性是簡單的，按照下列程序：

一）談判：如果您是通過房地產經紀人處​​理，確保所有的條款和條件是明確的，書面的。確保書面合同明確規定的付款金額和日期。如果您直接與賣方進行處理，所有條款應清楚地了解，然後聘請律師準備的書面合同

B）採購合同的承諾：在取而代之的是購買和銷售協議（共同。美國），買方和賣方最初簽署承諾購買（屬性）的合同。一個小的首付簽訂購買合同保護財產，而買主進行標題搜索，確認賣方的所有權的書面承諾。在此期間，買方融資安排（如果不是完全以現金支付），並成立一家公司（如適用）持有標題。在公共登記處登記本合同，以防止在交易結束前出售物業給另一方賣方

c）標題搜索：一旦你簽署的承諾，採購合同，你應該聘請一個合格的律師在公共登記處進行調查賣方的標題。律師會也驗證了該財產是自由的和明確任何負擔，留置權，並影響所有權轉移的其他問題。標題搜索，還包括審查 ca莫卡辛專櫃tastral調查地圖。在許多情況下，專業測量師將確認對物業的地圖點，以避免將來的邊界衝突。最後，你的律師驗證與政府機構提供（IDAAN）

D）買賣合約的主要工具的債務（水及污水處理）：標題搜索結束後，雙方簽署一個正式買賣合約（又稱作為所有權轉移的公共契約）。託管代理支付賣方到買方的名字的最後的平衡和轉移所有權。我強烈建議使用一個成立的中介公司，以保護雙方

五）產權轉讓：這個過程是在美國的“關閉”。財產所有權正式轉讓給買方時雙方簽訂的買賣合同（所有權轉移的公共契約），公共登記處註冊。如果標題是一個公司的名字和買方選擇，賣方只進行不轉移所有權轉移該公司的sharesto買方。為了方便截止確保賣方將支付買方將得到充分的標題;律師準備“付款承諾書”一家本地銀行。這封信，保證足額發放到賣方的所有權轉移時，在

問題就解決了公共登記處登記。“承諾支付家書”，解決了一個典型的關閉問題。賣方通常需要全額付款時，他們簽署轉讓的公共契約，事先在公共登記處實際所有權轉移登記。有情況時，賣方收到全額付款，但契約未註冊（或政府拒絕契稅）。買方沒有成為新的主人，因為沒有所有權的轉讓，在公共登記處的記錄。 “承諾支付家書”由一家本地銀行向賣方保證支付，同時保證，不付款，直至所有權的實際轉移

2的買方。佔有的權利

這是類似的“棚戶區的權利”。這是政府的國有財產由巴拿馬隨著時間的推移（或實體）的“佔領”。藏有權利授予的棚戶區市任市長，警長，或其他政府機構，如農業改革部（改革Agraria）發出的文件，通過一個簡單的認證。有沒有房產稅，因為不佔有自己的財產。然而，對物業建造任何香港廣告結構可能招致市政和/或國家的稅收，如果他們註冊。藏有權利成為題為“從政府採購的財產。然而，某些沿海地區，國家公園，或島嶼是“受保護的屬性”持有者可以申請行政的“租界”對保障的土地使用它。

為了獲得比擁有財產的權利，重要的是要遵循這些步驟：

1。承諾購買合同：在簽署承諾購買擁有合同的權利，確保財產的盡職調查，並提供足夠的時間支付少量的首付。在此期間，買方坐標閉幕的付款安排。購買佔有的權利的合同不能在公共登記處登記，因此，公證人應驗證他們的身份

2。。盡職調查：不同的標題屬性，很容易通過公共登記處核查，藏權利屬性的盡職調查程序較為複雜。巴拿馬已經沒有佔有的權利屬性的中央數據庫。因此，購房者擁有權利在盡職調查過程中中應採取額外的預防措施。一般而言，盡職調查的範圍，可以實現對財產佔有權利如下：

A.佔有權利證書驗證：從政府主管的權威，包含擁有者的名稱和正確的屬性描述的地點，大小（區），限制，界限，和鄰居有效各方發出接管權利認證

B.調查核實：由專業的，許可，測量師，工程師蓋章並簽署了一項調查。這標識的擁有者“的名稱，位置和反映按照相同的信息擁有權利的證書。

C.檢查的主要內容，以驗證：物理職業，沒有第三人的反對，和善意。您的驗船師標識和標記確認這些點，以確保有沒有前途的參考邊界衝突與鄰居的屬性點。這需要一個物理檢查。此外，應標明物業和圍欄，劃定 - 的界限。

D。證驗證：在某些情況下，如果購房者的意圖是建立一個結構或項目上的佔有權利屬性的特定類型（例如，一個碼頭，港口，酒店，機場跑道等），這是必要的，以驗證 IF有任何國家或地方法規，禁黃頁地圖止在該地區的活動。

3。買賣合約：經核實，賣方預計在買賣合同的簽署最終平衡。如果您使用的是託管代理支付的最終餘額，一旦擁有權利認證轉移給購房者的名字。購買佔有的權利的合同不能在公共登記處登記，因此，公證人應驗證

4。。佔有權利證書的轉移：在財產擁有權正式轉移到買方在擁有權利認證。會出現這種情況後，立即每一方簽署購買銷售合同。擁有的權利，如果在一個公司的名稱，買方同意購買公司的股份。再有就是沒有轉移佔有權利認證，只有公司股份轉讓給買方。

3。經營權財產

租界屬性是類似的土地租賃安排，共同在墨西哥或夏威夷。這是政府為特定目的，如房地產開發，酒店，或濱海，個人或實體授予特許權。在巴拿馬的大多數特許權授予最高為 20年（可再生）期間。然而，被授予了一些讓步，最多至40年（可再生）如阿馬多爾銅鑼灣專門指定的區域，那裡有商業和公寓的發展，目前正在出售。經營權財產存在於特殊的沿海或其他政府保護的實際標題為法律所禁止的領域。在許多情況下，特許經營性質的房地產發展提供了投資者時間份額或部分所有權安排，這是在墨西哥和其他度假型的沿海世界各地的地區很常見。藏權利屬性不同，通過具體的合同協議的政府擔保的經營權財產。因此，投資者的風險很小。產權保險公司一般提供特許權物業的所有權政策。

收購對接管性質的標題

“土地所有權進程”是正式的行政程序，從巴拿馬政府購買擁有財產的權利。你所購買的財產和政府公共登記處登記的買賣合同。島的屬性，不能成為“題為”根據（只有大陸可以成為標題）巴拿馬共和國憲法。不過，也有一些名為島登記在憲法存在限制，可出售物業。

產權保險

儘管巴拿馬法律免費網站登錄保護外國投資者的設置，你應該始終採取預防措施，以確保所有海濱的標題屬性需要重新設置了22米，由於高潮。您的投資。我建議每一個產權交易的產權保險。這是通過重大國際標題保險公司 LandAmerica律師標題和斯圖爾特標題，如隨時在巴拿馬。標題政策成本是微乎其微的，平和的心態絕對是值得的成本

結論

：現在你已經學會了在巴拿馬的不動產權利的不同類型，你可以採取措施來保護您的投資。先看看“標題”屬性。確保您使用一個稱職的房地產律師，準備你的承諾購房合同，進行一次徹底的標題搜索，並準備買賣合同。聘請一個很好的中介公司，以確保所有文件與公共登記處登記，然後才作出最後付款。

如果您購買佔有的權利，聘請一名主管房地產律師，準備好你的承諾購買佔有合同的權利，進行盡職調查，並準備好你的採購銷售合同。聘請專業測量師，以驗證所有重要事實。防止丟失你的原始文件，因為它們不會被註冊。

時，您可以使用政府物業取得的特許權。再次，聘請經驗豐富的房地產律師，準備您的合同。

最後，購買產權保險保護您的投資。

這些預防措施中，你應該能夠享受充分的權利您的新的購買不動產的所有權或佔有

史蒂芬豐富，MBA是營銷經理巴拿馬離岸法律服務，其網址是：

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